西港國小港明中學新  西港買屋 / 西港買房 - 西港傳澄稀有大地坪電梯豪宅B 台南買土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：32.16 萬/坪
地址：台南市西港區大塭寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：92.66 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於近全新房屋，基礎設施與設備較少老化問題。空間寬敞：總坪數達 92.66 坪，且包含土地持有，適合對居住空間有高需求的家庭。機能完善：標榜擁有電梯，對於長輩或未來規劃無障礙環境具優勢；採光通風佳。土地價值：台南西港區購地屬於長期保值配置之一，尤其大面積基地稀缺。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 32.16 萬/坪，在臺南市西港區屬高單價，需斟酌是否符合區域市場行情。停車資訊不明：資料顯示總坪數不包含車位，需確認停車空間是否含於總價內或需另購。轉手流動性：非都會核心區域（如東區、北區），未來二手轉售的客群與流通速度可能較慢。維護成本：透天厝加電梯及大坪數，長期持有之清潔與維修管理成本相對較高。
機會 (Opportunities)	自用長久性：適合追求寧靜生活、三代同堂或養育小孩的家庭作為第一自住房屋。開發潛力：若西港區後續有重大建設或觀光發展，土地與不動產增值空間可能提升。生活成本優勢：相較於市區，此處房價總價雖高但相對物價較低，適合退休規劃。
威脅 (Threats)	區域波動風險：非熱區房價受景氣影響可能較小幅度波動，需評估長期持有利潤率。環境因素：西港部分區域屬沿海，購屋前建議確認該點位是否位於淹水或地質敏感範圍。利率走勢：總價約 3000 萬級距，若升息期間將增加貸款利息負擔與現金流壓力。